Альфа-банк и Mirax договорились

Два кредита - на $50 и $40 млн - компания должна погасить в декабре 2009 г. и в июле 2010 г. Кроме того, в июле этого года «Альфа» выкупила с 75%-ным дисконтом у Credit Suisse права требования по двум кредитам (с погашением в феврале и октябре этого года). Источник в Mirax говорит, что задолженность по ним - $241,6 млн (с учетом процентов и неустоек). Альфа-банк сразу же начал судиться: 4 августа он подал иск о взыскании $241,59 млн. А еще через 10 дней было арестовано имущество «дочек» Mirax Group - «Международного центра» и «Миракс сити», которые владеют бизнес-центром Mirax Plaza и башней «Федерация».

Источник в Mirax Group сообщил, что банк получит половину долга деньгами, а другую половину - площадями в башне «Федерация». Близкий к банку источник указывает, что сделка заключается с условием обратного выкупа площадей.

Это будет фантастическая по доходности сделка для Альфа-банка. Аналитик Банка Москвы Егор Федоров подсчитал, что без учета процентов по реструктурированному кредиту доходность операции составит 120% годовых, отмечает он. Даже если полученная от Mirax недвижимость обесценится до нуля, доход «Альфы» составит 28% годовых.

«В ближайшие дни будут сняты аресты с наших объектов, - радуется представитель Mirax Group. - Это позволит возобновить продажи». Впрочем, управляющий директор компании «Алур» Михаил Уринсон сомневается, что сделка с банком решит все проблемы Mirax. «Компании требуется не только пролонгация старых долговых обязательств, но и привлечение новых для завершения начатых проектов», - уверен он. Кредитору придется самому профинансировать достройку этих площадей либо привлечь финансирование, соглашается директор департамента по работе с новостройками и недвижимостью банка «Траст» Михаил Соловьев. «Альфа-банк рассматривает возможность финансирования достройки одного из важнейших проектов Mirax Group - высотного делового центра «Федерация», - отметил зампред правления Альфа-банка Владимир Татарчук.