Торговая площадь в ТЦ Москвы составила 2,924 млн. кв. м

Примечательно, что объем предложения не изменился: в течение третьего квартала 2009 года в столице не открылось ни одного современного торгового центра. Таким образом, за январь-сентябрь 2009 года рынок торговой недвижимости Москвы пополнился четырьмя новыми современными торговыми центрами, общая площадь которых составила 414 400 кв. м., а арендуемая - 208 тыс. кв. м.
Изначально к вводу в 2009 году было запланировано 960 тыс. кв. м торговых площадей в новых ТЦ, отмечается в исследовании компании «Магазин Магазинов в ассоциации в CB Richard Ellis».
Однако по итогам 9 месяцев план выполнен лишь на 21,7%. Тем не менее, даже такой скромный показатель оказался выше аналогичного за январь-сентябрь 2008 года, когда план был выполнен только на 13,7%. В конце текущего года ожидается открытие ТЦ «Золотой Вавилон Ростокино». Общий объем нового предложения в сегменте торговых центров 2009 году окажется больше, чем в предыдущем: 378 тыс. кв. м против 340 тыс. кв. м годом ранее.

Возросший спрос на объекты торговой недвижимости со стороны потенциальных арендаторов оказался способен остановить процесс снижения арендных ставок, и в третьем квартале 2009 года их уровень в торговых центрах Москвы стабилизировался после десяти месяцев непрерывного снижения. На данный момент арендные ставки в среднем составляют 70-75% по сравнению с докризисными показателями. В большинстве случаев арендные ставки на помещения в торговых центрах по-прежнему фиксируются в долларах или евро. В договорах повсеместно предусматривается опция валютного коридора, возможность фиксации валютного курса для предотвращения негативных финансовых последствий для арендатора и арендодателя в случае его возможного резкого колебания. Многие арендаторы предпочитают фиксировать арендные ставки в рублях.

Крупные сделки по купле-продаже функционирующих торговых центров за первые девять месяцев 2009 года на российском рынке торговой недвижимости отсутствуют. Акцент сместился в сторону объектов формата street-retail, которые обладают относительно небольшой стоимостью (порядка $1-3 млн.), но потенциалом для ее роста после окончания кризиса, а главное - являются понятными для покупателей с точки зрения трафика и целевой аудитории. В настоящее время при определении рыночной стоимости объектов торговой недвижимости специалистами используется ставка капитализации, среднее значение которой составляет 12-13%, что примерно на 3% выше прошлогоднего уровня.

Рыночная ситуация в сфере торговой недвижимости Москвы характеризуется как стабильная. Предположение того, что пик кризиса был пройден в первой половине 2009 года, подтверждается отмечаемой тенденцией к увеличению спроса на торговые помещения со стороны ритейлеров, снижению доли вакантных площадей в ТЦ.
Положительная динамика указанных показателей может нарушиться из-за ухудшения макроэкономической ситуации, сопровождающегося ростом безработицы, падением реальных располагаемых доходов населения и, следовательно, большей, чем прогнозировалось, коррекции оборота розничной торговли. Усилия девелоперов сконцентрированы на завершении строящихся объектов, последовательный выход которых в ближайшие годы обеспечит существенный прирост торговых площадей.