Giffels предлагает решения build-to-suit

Индустриальный парк «Южные Врата» - ключевой проект Giffels Management Russia в Московском регионе, реализация которого начата в 2006 году. Проектом предусмотрено строительство 531 тыс. кв. м качественных складских помещений на территории 104 га. Парк расположен на юге от Москвы в Домодедовском районе, на пересечении стратегических магистралей – Новокаширского шоссе (М-4) и Бетонки (А-107).

На сегодняшний день индустриальный парк «Южные Врата» располагает как существующими качественными складскими площадями – около 76 550 кв. м, так и подготовленными к застройке площадками для реализации проектов под конкретные потребности заказчика в сжатые сроки и с экономией за счет использования существующей инженерной инфраструктуры парка. Инфраструктура парка включает как подведенные инженерные коммуникации, так и все необходимые инженерные сооружения на участке. Кроме того, у клиентов будет возможность приобретения участков земли, полностью оснащенных инженерными коммуникациями для самостоятельной застройки.

Как отмечает Кристофер Штефан Ван Рит, президент Giffels Management Russia, «в текущих рыночных условиях при отсутствии доступного проектного финансирования предпочтительной альтернативой для компаний становится использование корпоративного финансирования для поддержки развития бизнеса необходимой инфраструктурой, в частности, недвижимостью. При этом важнейшим условием становится способность девелопера удовлетворить индивидуальные потребности заказчика, предложить подходящий, конкурентоспособный и наиболее адаптированный к нуждам клиента продукт. Проекты build-to-suit отвечают таким требованиям, но требуют наличия площадок с подготовленной инженерной инфраструктурой, что является большой редкостью на Российском рынке. Мы предлагаем сегодняшним пользователям производственной недвижимости возможность размещения объектов на привлекательных условиях в индустриальном парке мирового класса, полностью оснащенном необходимой инженерией и обеспеченном всеми надлежащими разрешениями».

По словам Руслана Суворова, вице-президента по работе с клиентами компании Giffels Management Russia, «сценарий развития build-to-suit проекта дает ряд преимуществ обеим сторонам в сделке, а именно – возможность оптимальной организации производственного процесса и отсутствие ненужных площадей; долгосрочный и стабильный договор аренды – как правило, не менее 10 лет; также возможно приобретение прилегающего участка для будущего развития. Сценарий создания объекта недвижимости под клиента может быть особенно интересен для производственных компаний или компаний со специализированной логистикой, которым требуются морозильные склады или другие узкоспециализированные объекты». Giffels Management Russia может предложить как вариант долгосрочной аренды, так и вариант покупки объекта, построенного по спецификациям заказчика. В совокупности эти факторы позволят клиенту добиться оптимального размера необходимых начальных вложений с одной стороны, и максимальной отдачи от проекта с другой с минимумом рисков для себя.