350 тыс.кв.м. складских площадей заявлено к вводу в 2011 году

Новых проектов среди ожидаемых к вводу в 2011 году комплексов практически нет, в основном это объекты, реализация которых началась еще до кризиса.

Исходя из сравнительно небольших объемов нового строительства эксперты прогнозируют, что к середине 2011 года возникнет дефицит предложения качественных складских помещений, готовых к въезду арендаторов. Соответственно, в 2011 году сохранится тенденция к сокращению вакантных площадей и росту арендных ставок.

Тем не менее, оживление спроса, получившее развитие в 2010 году, послужило катализатором для активизации девелоперов. Ряд застройщиков возвращаются к реализации ранее приостановленных проектов и рассматривают предложения земельных участков под новое строительство. В связи с этим эксперты ожидают, что в 2011 году будут анонсироваться новые проекты, а в перспективе 2-3 лет это приведет к увеличению темпов строительства и объемов предложения качественной складской недвижимости. Дополнительным мотивирующим фактором для строительства новых складских комплексов в Московской области может стать возможное ограничение въезда на территорию Москвы большегрузного транспорта.

За 2010 год объем предложения складской недвижимости класса А в Московском регионе пополнился примерно на 400 тыс.кв.м. Причем первоначально заявленный объем составлял более 500 тыс.кв.м., однако около 25% этой площади было перенесено на следующий год, отмечают аналитики. К наиболее крупным проектам, открытие которых перенеслось на 2011 год, относятся складской комплекс «Апаринки» (61 тыс.кв.м.), технопарк «Крекшино» (22 тыс.кв.м.), складской комплекс «Саларьево» (20 тыс.кв.м.).