В Москве всего 2% свободных площадей в ТЦ

«Сегодня спросом пользуются все торговые центры, которые выходят на рынок. Поэтому у арендаторов востребованы все районы Москвы, где есть конкретные предложения. Например, за прошлый год на рынке появились новые крупные объекты в центральном районе Москвы, ряд объектов на юге, а также несколько торговых центров на севере столицы», – рассказывает Елена Перлова, директор департамента коммерческой недвижимости компании «Кредит Макс».    

На сегодняшний день предложения аренды в ТЦ Москвы рассредоточились следующим образом: наибольшая их часть находится в ЦАО – 24,4%; в САО – 13,3%, ЮАО – 16,7%, ВАО – 10%, ЗАО – 5,6%, ЮВАО – 8,9%, ЮЗАО – 7,8%, СВАО –  5,5%, СЗАО – 7,8% .  

Диапазон арендных ставок, по данным компании «Кредит Макс»,  в зависимости от профиля арендатора, занимаемой площади и расположения самого торгового центра, составляет $500–4000/кв. м в год. При этом крупные якорные арендаторы садятся на торговые площади по ставкам $150–500/кв. м в год.

«Нужно сказать, что в торговых центрах размер арендной ставки практически всегда является предметом переговоров с собственником. Однако если у собственника уже есть свой план по размещению арендаторов в зависимости от профиля, а, соответственно, и установлены уже ставки на различные площади, то здесь торг вряд ли будет уместен. Арендатору останется лишь выбрать подходящую площадь из возможных», – заключает Елена Перлова.

По официальным данным, в 2012 году планируется ввести в эксплуатацию в 3 раза больше торговых центров (по общей площади), чем было в 2011 году. Среди ожидаемых крупных проектов: «Ривер Молл», «Савеловский Молл», «Гудзон», «Июнь», «Тверской Молл», «Черемушки».