ООО «Инвест-Девелопмент» намерено оспорить решение администрации Зерноградского района

В обеспечении иска ростовский арбитраж приостановил действие документа. Основной причиной тяжбы стали арендные ставки на землю под строительство ТЦ. Инвестор счел предложенные районом ставки необоснованно завышенными и отказался подписывать договор аренды. В местной администрации считают цены вполне обоснованными, пишет «Коммерсантъ».
«Мы были очень заинтересованы в привлечении этого инвестора. Земля ему была предоставлена без торгов, по процедуре предварительного согласования», — сказал председатель районного комитета по управлению имуществом Владимир Дорохов. По его словам, сославшись на результаты независимой оценки, сделанной по просьбе «Инвест-Девелопмент», компания предложила заключить договор аренды на участок с ежегодной арендной платой 371,4 тыс. рублей (19,8 руб за 1 кв. м). «Это значительно ниже размера земельного налога по спорному участку (533,5 тыс. руб.) и ниже рыночной арендной платы по аналогичным земельным участкам в районе (от 24 до 31 рублей за 1 кв. м)», — заявил господин Дорохов. По его словам, райадминистрация заказала еще одну независимую оценку, которая установила арендную ставку в размере 706,6 тыс. рублей в год (26,28 рублей за 1 кв. м) и послала инвестору договор аренды с указанием этой цифры. Но компания не подписала документ в установленный срок, из чего районные власти сделали вывод об отказе девелопера от проекта. Теперь они собираются выставлять участок на торги, в которых может принять участие и «Инвест-Девелопмент».

Гендиректор «Инвест-Девелопмент» Филипп Крылов говорит, что предложенная местными чиновниками ставка оказалась значительно выше, чем на аналогичные участки в других городах Ростовской области, и предположил наличие в деле «политической подоплеки».
По мнению старшего юриста адвокатского бюро «Юг» Сергея Радченко, в начавшейся тяжбе сильна позиция муниципалитета: «Земельный кодекс предусматривает право муниципальных образований самим устанавливать арендные ставки». Однако он заметил, что суд может принять во внимание и представленные инвестором результаты независимой оценки.