«Пряничные домики» или хай-тек?

Классическое несоответствие

В отличие от западного рынка, где история загородного домостроения исчисляется веками, в России само понятие «частный дом» долго считалось оксюмороном. Поэтому на заре загородного строительства 20 лет назад внешнему виду дома не придавалось почти никакого значения. «Люди поколения коммуналок и хрущевок думали лишь о том, какого размера будет их комната, ванная и проч. К концу 90-х мы получили Подмосковье, застроенное монстрами из красного кирпича», – вспоминает Наталья Кац, управляющий директор агентства эксклюзивной недвижимости «Усадьба».

Первые подмосковные постройки напоминали средневековые замки и идеально соответствовали пословице «мой дом – моя крепость». По словам Ирины Могилатовой, генерального директора агентства элитной недвижимости Tweed, «дворцы» вышли из моды лет десять назад. Во время первого кризиса стало ясно, что содержать загородные дворцы дорого, а жить в них не очень комфортно. Памятниками «дикой застройки» 90-х стали зияющие пустыми окнами замки красного кирпича, разбросанные по Подмосковью. Если до 2000 года заказчики в принципе не понимали, что такое эстетически сбалансированный проект, то сейчас уже сложились определенные предпочтения в отношении стилей. Однако по большому счету все постройки в Подмосковье делятся на классику, модерн и хай-тек.

«По нашим оценкам, наибольшей популярностью в сегментах бизнес и элит пользуются поселки с домами в традиционном классическом стиле, – говорит Тимур Сайфутдинов, управляющий директор департамента жилой недвижимости компании Blackwood. – Хотя все индивидуально, особенно в высоком бюджете. Кто-то по-прежнему хочет башенки и золото». Ирина Могилатова также считает, что сейчас лидирует по популярности какой-то один стиль, все востребовано, спрос распределен равномерно.

По словам Владимира Биндемана, руководителя мастерской «Архитектуриум», выбор отечественного девелопера часто зависит не от анализа рынка, а от личных предпочтений руководителя.

Несмотря на пристрастие отечественного потребителя к позолоте, колоннам и балясинам, дома в классическом стиле встречаются нечасто. Дело в том, что классицизм очень сложен в реализации и важно не сорваться в китч. Мало кому это удается. «Классика применительно к загородному строительству – это русский усадебный стиль, который также очень труден в реализации, – рассказывает Наталья Кац. – Малейший просчет здесь приводит к колоссальному дисбалансу. В 90-е годы в Подмосковье строилось множество ужасных домов с колоннами, с аляповатыми балконами. Сегодня мало кто из архитекторов согласится подписаться на такой заказ, потому что этим самым он загубит свою репутацию». Как поясняет эксперт, в коттеджных поселках усадебный стиль не работает, потому что изначально усадьба – это большой барский дом, отдельное строение, которое просто не может находиться в коттеджном поселке. Дома в подобном стиле есть в Романово, Николино. Однако данные усадьбы представляют собой скорее дома, построенные «по мотивам». В Подмосковье, к сожалению, старинные дворянские усадьбы разрушены либо используются под дома отдыха и пансионаты. Дом отдыха Газпрома «Морозовка» – классический пример старого барского дома.

Еще более сложен в строительстве модерн, хотя он и вызывает гораздо больший интерес у продвинутой публики. В Подмосковье домов в стиле модерн очень немного, так как этот стиль требует скрупулезной работы, внимания к деталям. По словам экспертов, в продаже такие дома появляются очень редко, поэтому стоимость загородного дома в стиле модерн всегда будет велика. «Обычно дом в стиле модерн строится не менее десяти лет, – комментирует Наталья Кац. – Мне встречался дом, построенный в стиле модерн, построенный «по мотивам» дома Шехтеля на Малой Никитской. Этот дом был продан моментально и по явно завышенной цене. Люди были готовы платить такую сумму, потому что понимали, что безупречное исполнение того стоит».

По следам Фрэнка Ллойда Райта

Как рассказывает Владимир Биндеман, сейчас инвесторы чаще обращаются к современной архитектуре. Стилизации «в английском стиле», «во французском стиле», свидетельствующие о дилетантском подходе к архитектуре, постепенно отходит на второй план. «Для современной архитектуры характерно отсутствие нарочитого внешнего декорирования, – отмечает Владимир Биндеман. – Это не означает, что дома должны быть примитивно прямоугольными. Выразительными средствами в данном случае служат объем, пластика, цветовое решение, а не наличники и балясины».

Сейчас наибольшей популярностью пользуется стиль американского архитектора Райта, вобравший в себя элементы как эклектики, так и конструктивизма. Фрэнк Ллойд Райт считается создателем так называемой «органической» архитектуры, цель которого – слияние здания с природой. Для «органической» архитектуры характерны четкие правильные формы, открытый план, обили горизонтальных линий, отделка необработанными природными материалами, плоская кровля и прочее. Для домов в стиле Райта очень важно хорошее освещение. Помещение ориентировано по сторонам света таким образом, что в доме всегда много солнца. «Думаю, что стиль Райта популярен сегодня и потому, что здесь очень сложно ошибиться, – считает Наталья Кац. – Однако следует отметить, что далеко не все участки приспособлены под стиль Райта. Такой дом не может находиться на маленькой территории, он априори должен находиться на участке не менее 20 соток. Дом в стиле Райта всегда большой, он не может быть 200 или 300 кв. м. Архитектуре очень важно соблюсти принцип гармоничного внедрения в окружающую среду. В российских условиях снежных зим архитектор именно должен потратить основные средства на создание плоской кровли». Примерами построек в стиле «органической» архитектуры может служить поселок Монаково на «большой воде», построенный на Дмитровском шоссе. Также дома в стиле органической архитектуры выстроены в нескольких поселках на Рублевке и в Архангельском.

Как отмечают эксперты, сегодня в принципе моден экологический конструктивизм. С одной стороны, это простые формы, с другой стороны стиль достаточно экономичен. У молодого поколения покупателей загородных домов, 30-35 лет, вызывают интерес хай-тек, техностиль – как во внешнем облике дома, так и в отделке.

«Что касается частных заказчиков, то они по-прежнему отдают предпочтение тем образцам, которые где-то видел, – отмечает Владимир Биндеман. – Однако если человека устраивает место, планировка и стоимость, он готов приобрести дом в современном стиле. В наших поселках практически все объекты проданы, хотя мы строим дома без каких-то стилизаций».

Как отмечает Наталья Кац, стоимость загородного дома менее всего зависит от того, в каком стиле он выполнен. Любой стиль может быть очень дорогим в исполнении. Однако с классикой и модерном работать сложнее – у них очень жесткие каноны, касающиеся формы колонн, расположения и размеров входа, окон и других архитектурных элементов. Хай-тек предполагает большую свободу, считает эксперт.

В едином стиле

После того, как на рынок загородного жилья пришли цивилизованные девелоперы, возникло понятие «единый архитектурный стиль». Как рассказала Наталья Кац, сначала был моден стиль «пряничных домиков», представляющих собой единую архитектурную застройку, состоящую из домиков с беленькой штукатуркой, розовой или зеленой крышей. В таких поселках еще не делали заборов, и эти домики были похожи друг на друга как близнецы. Потом люди стали чаще бывать за границей, разобрались, чем отличается подобный стиль предместий от стиля дорогих районов, и ситуация поменялась. Единый стиль застройки остался, однако он перестал быть дешевым, заведомо упрощенным. Например, дома в коттеджном поселке Монаково выполнены в едином стиле, но при этом они сильно отличаются друг от друга: используются разные материалы в отделке фасадов, у них разные архитектурные решения.

«Тенденция единой архитектурной концепции нарастала до 2008 года, к этому времени поселков без подряда уже практически не осталось. Однако потом в связи с кризисом девелоперы снова начали продавать землю без подряда, чтобы таким образом решить свои финансовые проблемы, – отмечает Владимир Биндеман. – Прошедший год показал, что поселки с единой концепцией продолжают проектироваться и строиться».

Лучшим примером наиболее удачного с точки зрения архитектурной концепции поселка, по мнению Ирины Могилатовой, является Довиль. Подобно своему тезке – французскому курорту Довиль – он сочетает в своей архитектуре средиземноморской, нормандский стиль с элементами романской и готической архитектуры. «Важно отметить, что в поселке использовались не только архитектурные образы французского Довиля, но и фасады оформлялись при помощи аналогичных материалов, – говорит Ирина Могилатова. – Классический стиль хорош и будет востребован, если при отделке фасадов используются дорогие материалы типа мрамора».

Примером неудачного воплощения классического стиля в коттеджном поселке может служить, по мнению эксперта, поселок «Монолит», где застройщики сэкономили на отделке, и теперь, по истечении времени, оштукатуренные фасады выглядят не лучшим образом. А расплачиваться за экономию застройщика приходится владельцам домов. К слову, в постройках типа шале промахи в выборе материала для фасада не так фатальны, как в коттеджных поселках классического стиля – там можно использовать разные сорта дерева.

По словам Натальи Кац, очень популярен русский стиль. Однако бревенчатые дома или дома из клееного бруса очень недешевы – они стоят не менее 1,5-2 тыс. евро за кв. м. Грамотно построенный бревенчатый дом вполне может конкурировать с кирпичным домом. В бизнес-классе часто используются дома «под хонку» – из недорогого бревна. Однако, так как диаметр бревна небольшой, зимой дом может не держать тепло.

Если говорить о формате загородных поселков, все большую популярность сегодня набирают таунхаусы. «Этот формат привлекает девелоперов прежде всего тем, что на одном участке можно продать в два раза больше квадратных метров, чем в случае строительства индивидуальных коттеджей. В таунхаусах общая площадь равна продаваемой, – отмечает Владимир Биндеман. – Принято считать, что таунхаусы покупают те, кто хочет больше, чем квартира, но по каким-то причинам не может себе позволить коттедж. Однако стоимость квартир в таунхаусах, например, в Барвихе порой превосходит стоимость коттеджа на менее популярном направлении».

Можно ли считать возобновление строительства загородных поселков с единой концепцией новым трендом, который приживется на рынке? Единого мнения у эксперта на этот счет нет. «В любом городе и пригороде мира единого архитектурного стиля нигде не увидишь. Конечно, там частные дома имеют большую историю. В Европе нет ничего зазорного в том, что твой дом, например, расположен в старой церкви, – отмечает Наталья Кац. – Я видела такие дома в пригороде Лиссабона и под Римом, и там очень красиво: высокие потолки, огромные помещения, бережно сохраненная плитка на полу, бронзовые ручки на окнах, которым несколько сотен лет». В действительно дорогих поселках, по мнению эксперта, может не быть ярко выраженного единого стиля. Чаще всего такие поселки расположены в лесу, поселок не рассматривается как единое целое, и хозяин каждого дома может реализовать свои самые смелые архитектурные фантазии.

Владимир Биндеман встречал на западе и поселки с единой концепцией, и поселки, где все дома индивидуальны. По его мнению, все зависит от архитектурного законодательства. «Что лучше – стилевое единство на грани однообразия или стилевой хаос – вопрос вечный, – рассуждает Владимир Биндеман. – Все дело в мастерстве умудриться сделать поселок стилистически единым и при этом не скучным. Многое зависит и от потребительской культуры. Проблема в том, что после сдачи поселков начинается «творчество» собственников, стремящихся что-то надстроить, перестеклить, пристроить. Подавляющее большинство новоселов хочет прибавить площадей, вместо гаража устроить жилые помещения, «поставить баню в огороде», повесить на стену кондиционер. В итоге получается то, что мы видим».

Пейзаж, нарисованный девелопером

Привлекательность коттеджного поселка, как отмечают эксперты, зависит не только от его местоположения и наличия на территории или в непосредственной близости от него таких «бонусов», как река и лес, но и от того, насколько грамотно архитекторам удалось «вписать» каждый из домов в природный ландшафт, предоставив возможность жителям любоваться из окна красивым видом.«У нас есть два поселка, которым повезло с природным окружением, – говорит Владимир Биндеман. – Это «Рижской квартал», который находится возле небольшого озера и рядом с лесом, и «Олимпийская деревня Новогорск», расположенная в живописной излучине реки Сходни. В обоих случаях мы ориентировали дома на лучшие природные виды. Если у девелопера возникает желание часть домов построить с лучшими видами и продать их подороже, архитекторы стремятся «уравнять в правах» всех жителей поселка, создав рекреационные зоны у природных объектов и обеспечив доступ к ним всех проживающих».

По мнению Натальи Кац, самым оптимальным с точки зрения эксплуатации является стиль шале. Однако при его строительстве очень важен инженерный расчет. Все моменты, связанные с размером окон, с уклоном кровли должны быть тщательно просчитаны. Однако стиль шале не всегда вписывается в участок, необходим определенный тип участка, предполагающий неровный ландшафт. На ровном поле шале выглядит как сарай.

В качестве примера, когда коттеджный поселок удалось идеально вписать в природную среду, Ирина Могилатова приводит Покровское-Рубцово, расположенный на правом холмистом берегу реки Малая Истра, неподалеку от знаменитой старинной русской усадьбы XVIII века. Неровности рельефа с перепадами высот застройщик сумел превратить в достоинства поселка, некоторые из домов имеют потрясающие видовые характеристики.

Отмечая наиболее оригинальные дома, которым удалось органично вписаться в окружающую среду, Тимур Сайфутдинов дом-эллинг, стоящий на воде и дом-телескоп (оба выполнены по проектам Тотана Кузенбаева) – оба находятся в яхт-клубе Пирогово. Дом-телескоп выполнен «по мотивам» русского архитектурного авангарда. Расположенные на фасаде цилиндр и диагональ напоминают супрематические скульптуры 20-х годов. В цилиндре расположен кабинет, диагональ же представляет собой лестницу, поднимаясь по которой человек видит небо.

Окна дома выходят на залив, а продолжением террасы служит собственный причал. Также очень удачным является поселок X-парк на Рублево-Успенском шоссе (архитектурное бюро «Меганом»), где все дома имеют X-образную форму и разделены на 4 крыла.

Отмечая растущий интерес покупателей к оригинальной архитектуре как поселков, так и индивидуальных построек, эксперты рынка, однако, не называют удачную архитектурную концепция определяющим фактором повышения ликвидности поселка. Решающее значение для покупателя имеет престижное местоположение загородного поселка, хорошая природа и транспортная доступность. Тем не менее откровенные промахи в архитектурно-планировочных решениях, безусловно, понижают потребительские характеристики любого поселка.