Коммерческие лоты мельчают

Согласно результатам исследования «Авито Недвижимости», средний размер доступных для приобретения коммерческих объектов в России стал меньше на 11% за год и на 3% за полгода (до 175 кв. м в среднем). За год площадь офисов уменьшилась на 21%, объектов свободного назначения — на 10%, зданий — на 9%, гостиниц и торговых площадей — на 4%. Не изменился размер предприятий общепита и автосервисов. Площадь производств за год увеличилась на 1%, склады стали больше на 14% по сравнению с первым полугодием 2022-го.

В 24 из 33 городов, участвовавших в исследовании, размер доступных для приобретения коммерческих объектов за год уменьшился. Наиболее заметна динамика в Сочи, Москве (в обоих городах снижение площади - на 20%), Симферополе (-19%), Казани (-17%) и Перми (-14%). Сильнее всего размер коммерческих помещений за год вырос в Ростове-на-Дону (+18%), Омске (+13%) и Ижевске (+10%).

«Сильнее всего площадь коммерческих помещений уменьшилась в регионах с наиболее высокими ценами. Москва, Санкт-Петербург, Сочи, Казань — в них сокращение составило двузначные числа процентов. Уменьшение среднего размера помещений на 11% в среднем по России позволило сохранить их доступность для покупателей — за год цена за квадратный метр выросла на 20%, а за объект — только на 7%. Стоит отметить, что снижение среднего размера помещений и субаренда — следствия роста вакантности в сегменте, на начало года она была на достаточно высоком уровне почти везде, за исключением складов. Зато сейчас уже наблюдается эффект от предпринятых мер, по некоторым категориям видно снижение % доступных площадей: более мелкая “нарезка” позволяет быстрее найти арендатора или покупателя и сократить срок экспозиции объекта», — прокомментировал руководитель категории коммерческой недвижимости на «Авито» Олег Изотов.

Размер доступных для аренды коммерческих объектов на «Авито Недвижимости» за год не изменился, а по сравнению со второй половиной 2022 г. вырос на 6% (до 100 кв. м в среднем). За год средняя площадь производственных помещений увеличилась на 1%, размер автосервисов, гостиниц, зданий, объектов свободного назначения и торговых площадей остался прежним, предприятия общепита стали меньше на 3%, офисы — на 5%, склады — на 25%.

В 24 из 33 регионов за год увеличился размер доступных для аренды коммерческих объектов. Самая заметная динамика - в Ростове-на-Дону (+31%), Иркутске (+24%), Краснодаре и Уфе (+19% в каждом из регионов). В Сочи и Челябинске площадь объектов не изменилась. Самое заметное снижение размеров — в Москве (-12%), Рязани (-6%) и Барнауле (-4%).