На мой взгляд, приобретение этого актива может быть оправдано только в одном случае — изменение вида разрешенного использования участка и получение ТЭП под жилье, апартаменты или в крайнем случае офисы. Я думаю, что на этом участке при должном опыте вполне можно построить до 50 тыс. кв. м недвижимости. Это достойная локация с отличной транспортной доступностью, рядом с метро. В таком случае заявленная цена лота адекватна.
Если говорить про сам ТРЦ «Премьера», то он, на мой взгляд, неактуален уже лет 10 и его выручка от аренды едва ли превышает 100 млн рублей в год. Реконструкция объекта под торговые цели потребует существенных инвестиций — согласно моим оценкам, свыше 600−700 млн рублей. Кроме того, в этом районе уже хватает качественной торговой инфраструктуры, а сегмент ТЦ сейчас переживает не лучшие времена.
2022-05-16 11:08:36
