УК «Аструм Недвижимость» в первом полугодии 2026 года сдала в аренду 90 помещений стрит-ритейла общей площадью 7,5 тыс. кв. м в жилых комплексах ГК «Гранель», сообщили в пресс-службе компании.

Новые арендаторы открылись в 19 жилых комплексах. Больше всего — в ЖК «Гранель Алексеевская роща», «Гранель Бригантина», «Инновация», «Государев дом» и «Тринити-2». Площадь помещений варьировалась от 20 до 822 кв. м.

Основными новыми операторами стали предприятия общепита, кофейни и пекарни — 23% от общего числа открытий. Доля ПВЗ составила 14%, салонов красоты — 12%, продуктовых магазинов — 9%, медицинских услуг — 6%. В сумме эти категории обеспечили почти две трети новых точек.

Среди арендаторов появились супермаркеты «Дикси» и «Магнит», аптеки «36,6» и «Горздрав», фитнес-клуб X-Fit Point, студия горячей йоги «Мантра», кофейня «Дринкит», школа развития интеллекта IQ 007 и студия пилатеса Moti.

Средняя площадь одного нового помещения за год увеличилась на 19% — с 73 до 87 кв. м. При этом в коммерческой инфраструктуре жилых комплексов расширился набор представленных направлений.

В 2026 году среди новых форматов появились студии горячей йоги и пилатеса, груминг-салон, салон тайского массажа, автошкола, зеркальная мастерская и студия цифрового 3D-моделирования.

Рынок стрит-ритейла в жилых комплексах сейчас развивается не столько за счет увеличения числа базовых форматов, сколько благодаря расширению их набора, пояснил генеральный директор УК «Аструм Недвижимость» Сергей Нюхалов. По его словам, продуктовые магазины, ПВЗ, общепит и салоны красоты сохраняют позиции, одновременно растет число спортивных, детских, образовательных и медицинских объектов. В жилых районах появляется спрос на более узкие форматы, рассчитанные на конкретные интересы жителей. В качестве примеров Сергей Нюхалов привел горячую йогу и 3D-моделирование. Такие проекты ориентируются не на массовую аудиторию, а на отдельные потребности жителей конкретных районов, добавил он.

Спросом среди арендаторов помещений в ЖК пользуются блоки площадью 50–80 кв. м, варианты около 100 кв. м и крупные объекты свыше 350 кв. м., говорится в опубликованном ранее исследовании DNA Realty. Небольшие площадки чаще используют под аптеки, кофейни, салоны красоты и пункты выдачи заказов, более крупные — под продуктовые магазины. Повышенный интерес у арендаторов вызывают угловые помещения с панорамным остеклением и возможностью размещения рекламы на двух фасадах. При избытке одинаковых планировок первыми покупают наиболее дефицитные лоты, так как они обеспечивают конкурентные условия для аренды в конкретной локации.

Сделка