Ozon займет почти 60 тыс. кв. м складских площадей в логистическом комплексе «Парк Шишкин лес». Там маркетплейс разместит распределительный хаб, рассчитанный на обслуживание почти 14 тыс. пунктов выдачи в Москве и Московской области, пишут «Ведомости» со ссылкой на представителя компании и консультантов, работавших с участниками сделки.

Собственник комплекса — девелопер RBNA. Соглашение об аренде стороны уже подписали, но размер арендных платежей по контракту не раскрывается.

По оценке директора департамента складской и промышленной недвижимости Remain Александра Федорова, годовая аренда в «Парке Шишкин лес» обходится примерно в 9–9,5 тыс. руб. за 1 кв. м без НДС. Другой ориентир назвала директор департамента складской и индустриальной недвижимости Nikoliers Диана Горская: по ее словам, возможная ставка аренды составляет примерно 12,5 тыс. руб. за 1 кв. м в год. При таких условиях ежегодные затраты Ozon на аренду могут составлять от 540 до 750 млн руб.

Конечная стоимость договора будет зависеть не только от ставки. На нее также повлияют срок аренды, обязательства собственника объекта и остальные коммерческие параметры соглашения, добавила Горская.

Ранее эксперты Ricci предположили, что маркетплейсы будут формировать дополнительные складские резервы на фоне атак беспилотников, и это усилит спрос на логистические объекты. При необходимости оперативно заменить утраченные мощности компании, вероятно, будут отдавать предпочтение уже готовым складам. Такой спрос может увеличить совокупный объем сделок на рынке до конца 2026 года.

Сделка

События последних трёх месяцев с атаками на склады игроков электронной торговли и возросшие риски концентрации товаров в крупных хабах могут кардинально изменить рынок недвижимости, смежные сегменты и работавшие годами бизнес-модели для всех звеньев цепочек. Маркетплейсы и селлеры запрашивают площади в соседних странах, продавцы развивают или открывают собственные магазины в сети, страховые компании разрабатывают новые продукты, девелоперы и инвесторы ищут способы снижения рисков и другие подходы к строительству. Итогом может стать не только перестройка архитектоники электронной торговли, складов и логистики, но и всей отрасли — с окончанием эры бесплатной и быстрой доставки, ростом цен на площадках, уходом из публичного поля основных игроков, «засекреченностью» адресов складов и возвращением интереса к «каменной рознице».

ON/OFF: как изменится электронная коммерция в России

«Не паниковать!»: пайщикам связанных с «Озоном» ЗПИФ посоветовали не спешить

Атаки БПЛА на склады маркетплейса спровоцировала массовую распродажу паев и падение цен

Съедобное-несъедобное: почему девелоперы не спешат строить пищевые парки

Спрос на помещения, подходящие для производства продуктов питания и готовой еды в России, по-прежнему многократно превышает предложение. Формат называется одним из наиболее перспективных в ближайшие десять лет для инвесторов разных уровней, в том числе непрофильных и коллективных, однако идти в него массово игроки пока не спешат.