Власти Москвы утвердили проект многофункционального общественно-делового комплекса площадью 90,28 тыс. кв. м в рамках КРТ в Басманном районе, сообщили в пресс-службе градостроительного комплекса столицы.

Под строительство определены два участка общей площадью 1,35 га на Верхней Сыромятнической улице. В комплексе разместятся офисы, торгово-развлекательные центры, кафе и рестораны, отделения банков, помещения для занятий физкультурой и спортом. Для посетителей и сотрудников предусмотрят наземную парковку на 200 машино-мест. Реализация проекта позволит создать более 2,5 тыс. рабочих мест.

Многофункциональная застройка, объединяющая торговые площади, офисы, жилье, культурные и развлекательные объекты, набирает популярность из-за особенностей экономики таких проектов. Сочетание разных сегментов позволяет распределять риски и снижать зависимость от колебаний спроса в отдельном направлении, говорится в исследовании IPG.Estate и девелопера «Север», с которым ознакомились «Ведомости. Город».

Основной объем строительства приходится на центральные районы столицы. В пределах территории от Садового кольца до Третьего транспортного кольца сосредоточено 56% объектов, запланированных к вводу в 2026 году. Для таких проектов характерны высокая плотность застройки, сочетание нескольких функций и интеграция с транспортной инфраструктурой города.

Новые проекты бизнес-центров продолжают появляться, несмотря на рост вакантности. Предложение свободных офисов в Москве по итогам восьми месяцев 2026 года достигло 2,3 млн кв. м, подсчитали ранее в IBC Real Estate. Более трети этого объема приходится на скрытую вакансию. При этом качественное предложение расширяется не только в периферийных районах: свободных офисов становится больше и в центральных локациях. За год доля предложений внутри ТТК и в «Москва-Сити» в общем объеме вакансий выросла в два раза. До конца года вакантность достигнет 8,5%.

Проект

События последних трёх месяцев с атаками на склады игроков электронной торговли и возросшие риски концентрации товаров в крупных хабах могут кардинально изменить рынок недвижимости, смежные сегменты и работавшие годами бизнес-модели для всех звеньев цепочек. Маркетплейсы и селлеры запрашивают площади в соседних странах, продавцы развивают или открывают собственные магазины в сети, страховые компании разрабатывают новые продукты, девелоперы и инвесторы ищут способы снижения рисков и другие подходы к строительству. Итогом может стать не только перестройка архитектоники электронной торговли, складов и логистики, но и всей отрасли — с окончанием эры бесплатной и быстрой доставки, ростом цен на площадках, уходом из публичного поля основных игроков, «засекреченностью» адресов складов и возвращением интереса к «каменной рознице».

ON/OFF: как изменится электронная коммерция в России

«Не паниковать!»: пайщикам связанных с «Озоном» ЗПИФ посоветовали не спешить

Атаки БПЛА на склады маркетплейса спровоцировала массовую распродажу паев и падение цен

Инфраструктуре не хватает на жизнь

За прошедшие пять лет регионы получили около 700 млн руб. инфраструктурных бюджетных кредитов, что почти в полтора раза больше, чем планировалось при их запуске. А объем заявок на казначейские инфраструктурные кредиты, которыми заменили инфраструктурные, в четыре раза превысил лимит, запланированный на 2028-30 гг. В прошлом году государственных мер поддержки хватило, чтобы профинансировать менее половины необходимых инфраструктуре инвестиций. Этот дефицит растет, и его сумма к 2040 году может стать в 20 раз больше, чем сейчас.