Бизнес-центр «Ситидел» вошел в категорию Prime — самый высокий уровень по обновленной классификации московских офисов, сообщили в пресс-службе консалтинговой компании CORE.XP.

Комплекс площадью более 60 тыс. кв. м рассчитан на арендаторов офисов класса А. Помещения предлагаются с готовой отделкой и разными вариантами планировок. В здании работают кафе, рестораны, столовая, фитнес-клуб с бассейном и SPA-зоной.

На классификацию комплекса также повлияли цифровые технологии и экологические решения. «Ситидел» стал лауреатом CRE Moscow Awards в категории «Зеленый кирпич в офисной недвижимости». Кроме того, бизнес-центр прошел сертификацию BREEAM In-Use и получил уровень Very Good сразу по двум направлениям: Asset и Building Management.

Получение высшей категории стало для команды «Ситидела» подтверждением качества работы с объектом, отметил директор департамента арендных отношений управляющей компании «Прайм Проперти Менеджмент» Михаил Шмонов. Он связал дальнейшее развитие бизнес-центра с изменениями на офисном рынке, где все большее значение приобретают цифровые решения, экологические требования и набор сервисов для пользователей здания.

Обновленная классификация офисной недвижимости Москвы начала применяться с 2024 года. Ее разработчиками стали CORE.XP, NF Group, IBC Real Estate, Nikoliers и Commonwealth Partnership. Она заменила систему, которая использовалась с 2013 года.

В новой версии предусмотрены четыре категории: Prime, А, В+ и В-. Для высшего класса установлены дополнительные требования к расположению и структуре владения. Объект должен находиться внутри Третьего транспортного кольца, в деловом районе «Москва-Сити» или в границах Ленинградского коридора до Северо-Западной хорды. При этом у здания должен быть один собственник.

По данным SFN Asset Management, в конце 2025 года в Москве насчитывалось 9 действующих бизнес-центров класса Prime общей площадью 538,3 тыс. кв. м. По подсчетам IBC Real Estate, в 2026 году суммарная площадь существующих офисов классов Prime, А, В+ и В- в России составляет 31,2 млн кв. м. В Москве объем таких площадей достигает 22,8 млн кв. м.

Игроки рынка

Имущество дочерних компаний «Ашан», FM Logistic и «Нестле» передано во временное управление компании «Л.Е.В. Менеджмент»

Auchan, Leroy Merlin, FM Logistic — под временным управлением в РФ

Минпромторг и пустота

В России пустует 12–15 млн кв. м производственных цехов. Этот показатель растёт с ускорением: пару лет назад объём ежегодно пополнялся на 600–800 тысяч «квадратов», в 2025-м из-за остановки производства освободилось больше 1 млн кв. м, в ближайшие год-полтора эксперты ожидают прирост ещё на 1,5–2 млн. Сюда не входят замороженные заводские стройки, которых десятки в разных регионах. Свободных денег у промышленников нет, а дорогие кредиты делают инвестиции в производственные проекты нерентабельными.

Склады государственного значения

Этим летом российский рынок складской недвижимости превратился из инвестиционно- привлекательного сегмента в перечень объектов критически важной инфраструктуры, требующих государственной защиты от регулярных атак БПЛА. Неопределенность того, как она будет реализована, еще больше обеспокоила инвесторов, которые и так сократили расходы на приобретение складов почти на две трети. Выполнение прямой функции по защите инфраструктуры может создать государственным управляющим имуществом новую проблему, так как низкая инвестиционная активность осложнит поиск покупателей на крупные национализированные портфели логистической недвижимости.