Стрелку застроят 30 тыс. кв. м

На 0,25 га стрелки Болотного острова, соединенного мостом с памятником Петру  I, появится 31,325 тыс. кв. м многофункционального комплекса. Основную часть его составит элитное жилье, однако предусмотрена и доля коммерческой недвижимости.

ГПЗУ был выдан ЗАО «УК “Эстейт Инвест”» (подконтрольна группе «Гута») в начале 2011 года, в конце июля 2012 г. ГЗК согласовала технико-экономические показатели застройки, сообщает РБК Daily. Сейчас на месте будущего объекта располагаются два здания Императорского яхт-клуба, оба находятся под охраной государства. Инвестор будет их реконструировать, а также построит два новых здания. В компании «Гута Девелопмент» информацию CRE комментировать отказались.

По оценкам Сергея Матюхина, генерального директора KR Properties, новое строительство в промзонах может обойтись в $1,5-3 тыс, реконструкция старых фабричных зданий – около $1 тыс. Общие инвестиции в проект эксперт оценивает в $100 млн, срок окупаемости - от 7 лет.

Площади в новом строящемся здании будут явно востребованы, отмечает Марина Маркова, руководитель направления Street Retail компании «Магазин магазинов». Ритейл разного профиля пойдет на первые этажи зданий, т.к. фактическая изолированность не влияет на поток посетителей в заведения, расположенные на территории бывшей фабрики. «Арендаторы работают на определенную публику соответствующего уровня, на постоянных клиентов», - отмечает эксперт. Вместе с тем, ставки в комплексе ниже средних на 30-40%. «Ставки зависят от формата площадей и этажа, они там разные: для клуба – большие; для ресторанов, кафе, шоу-румов меньше, есть арендаторы, которые работают на 2, 3 этажах», - говорит г-жа Маркова.

«Доля коммерческой недвижимости в таком проекте может составлять и 50%. Главное - найти правильное бизнес-решение, соотношение жилых помещений и коммерческих. Возведение лофт-апартаментов элитного сегмента будет, безусловно, выгодно, ведь территория "Красного Октября" - это центр города и просто красивое место, сохранение старых кирпичных построек только усилит притяжение покупателей», - считает г-н Матюхин, обращая внимание на необходимость создания соответствующей инфраструктуры.

«Собственник территории наиболее заинтересован в реализации жилых проектов и апартаментов. Этот формат здесь крайне востребован, а стоимость продажи жилых квадратных метров позволит инвестору заработать. Вся коммерческая составляющая проекта должна быть сделана таким образом, чтобы не нанести вреда жилью», - отмечает, в свою очередь, Юлия Никуличева, Начальник отдела стратегического консалтинга компании Jones Lang LaSalle. В частности, не стоит делать акцент на ритейл – уровень шума может вызвать недовольство жильцов, однако шоу-румы и отделения банков вполне подойдут. «Скорее всего, жилье дополнят офисы – к примеру, таких же творческих компаний, которые обитают на Стрелке сейчас», - прогнозирует эксперт.

Отметим, что «Гута» занимается реконцепцией всей территории бывшей фабрики - семи земельных участков. В конце 2011 г. компании были одобрены 3 ГПЗУ, предусматривающие строительство и реконструкцию 25 тыс. кв. м площадей под элитную недвижимость.

Реализация же проекта по строительству МФК должна была начаться еще в 2003 году: тогда в планах компании было строительство 82,7 тыс. кв. м жилья, гостиниц, офисов и магазинов, однако затем проект решено было пересмотреть.

Сейчас на территории «Красного октября» находятся 23 здания на 60,2 тыс. кв. м. Здесь располагаются Центр фотографии имени братьев Люмьер, галерея «Победа», офисы, гостиница, ночные клубы, кафе и рестораны.