Если это рыночная сделка, то «Варшава» могла стоить до 1,7 млрд рублей. Год назад гостиница предлагалась именно по такой цене. Учитывая, что это крепкое советское здание, то, при сохранении существующих ТЭП, прямые инвестиции девелопера в реконструкцию могут составить от 900 млн до 1,2 млрд рублей. Однако если «Варшаву» будут сносить и строить на ее месте новый объект, озвученные затраты в 4 млрд рублей выглядят вполне адекватными. При реализации апартаментов мелкой нарезкой (18−36 кв. м) их стоимость на старте продаж я оцениваю в 700−800 тыс. рублей за 1 кв. м. Даже несмотря на существующую неопределенность со статусом апартаментов, это очень актуальный и перспективный проект в отличной локации — недалеко от исторического центра, Парка Горького, метро и основных транспортных магистралей.
2021-09-22 09:55:48
