Два корпуса ЦУМа на Петровке перешли в собственность закрытого паевого инвестиционного фонда «Уния», которым управляет «Баланс эссет менеджмент». Сделка завершилась 18 сентября, пишут «Ведомости» со ссылкой на сервис Asseto.

До смены собственника здания общей площадью почти 70 тыс. кв. м числились за структурами Mercury — «Торговым домом ЦУМ» и «Аркада холдинг». Представители сторон сделки не стали комментировать переход активов.

Новая схема владения не обязательно означает смену контроля над универмагом. Консультанты допускают, что прежние собственники могли сохранить влияние на комплекс и использовать ЗПИФ как инструмент управления бизнесом, например для снижения налоговой нагрузки на прибыль или получения заемного финансирования. Возможен вариант и с привлечением в ЦУМ стратегического инвестора.

Mercury ранее также переводила крупные активы в подобные структуры. В 2024 году ДЛТ в Санкт-Петербурге вошел в состав ЗПИФ «Нексус». При этом «Аркада холдинг», связанный с одним из прежних владельцев универмага, находится на балансе ЗПИФ «Локус».

Рынок ЗПИФ недвижимости продолжает расти высокими темпами. За четыре года его объем увеличился с 400 млрд руб. в 2023 году до 900 млрд руб. по итогам 2025-го. По оценке Parus Asset Management, в среднем показатель прибавлял около 50% в год. В январе–июне 2026 года объем активов увеличился еще на 16% и достиг 1,04 трлн руб. На торговую недвижимость приходится около 85,7 млрд руб. этого объема.

Сделка

Смотреть проект

1990-е. Все начиналось здесь: ларьки, кэш, первые сделки без юристов и нотариусов

2000-е. Эпоха, когда хаос уступил место системе

2010-е. Главное о десятилетии, которое проверило отрасль на прочность

2020-е. Трансформация, которую мы наблюдаем прямо сейчас

Читайте также

Из печати вышел осенний CRE № 5

Тема номера — сезон высоких ставок. Первыми читателями сентябрьского CRE станут гости вечерней церемонии федеральной премии CRE Awards сегодня в The Carlton Moscow.

ЗПИФы доказывают право на существование

В России ужесточилась судебная практика в спорах управляющих закрытыми паевыми фондами недвижимости с налоговой. Теперь вместо подтверждения формального соблюдения условий создания фондов УК приходится доказывать инвестиционные цели и отсутствие необоснованной налоговой выгоды. ЗПИФ как конструкция для оформления недвижимости остается легальной, но фонды с одним пайщиком и созданные под конкретную сделку попадают в зону риска дополнительных проверок их деятельности.