Предложение офисов на продажу в новостройках Москвы за год выросло на 57%
Объем предложения офисной недвижимости на продажу на первичном рынке Москвы по итогам первого полугодия 2026 года достиг 1,2 млн кв. м, что на 57% превышает показатель аналогичного периода прошлого года. Такие данные приводят аналитики NF Group.
Расширение предложения сопровождалось ростом числа проектов и участников рынка. Если год назад офисные площади продавались в 59 проектах, то сейчас — уже в 91. Количество девелоперов, реализующих офисы на первичном рынке, увеличилось с 37 до 50.
Одновременно продолжился рост цен. Средневзвешенная стоимость предложения по итогам полугодия составила 500 тыс. рублей за кв. м (с учетом НДС, где применимо), что на 10% выше уровня первого полугодия 2025 года.
По оценке консультантов, увеличение объема предложения усиливает конкуренцию между проектами. На фоне расширившегося выбора корпоративные покупатели и инвесторы стали внимательнее оценивать локацию, стадию готовности объекта, коммерческие условия и качество самого продукта. Это усиливает переговорные позиции покупателей и требует от девелоперов более гибкого подхода к продажам.
Аналитики также отмечают схожую тенденцию на рынке аренды: сроки принятия решений по сделкам увеличиваются, поскольку компании все чаще сравнивают несколько альтернатив и детально анализируют условия приобретения или аренды.
Первичный рынок офисов на продажу в Москве остается активным, но его развитие уже переходит в более конкурентную фазу. За год заметно выросли и объем предложения, и число проектов, и количество девелоперов. Это расширяет выбор для покупателей, но одновременно усиливает конкуренцию между объектами. В такой ситуации на первый план выходят не только цена и локация, но и качество продукта, стадия готовности, гибкость условий и способность проекта отвечать реальным запросам бизнеса и инвесторов.
По прогнозу NF Group, к концу 2026 года средневзвешенная цена предложения на первичном рынке офисов может увеличиться до 520 тыс. рублей за кв. м с учетом НДС, если он применяется. Дальнейшая динамика будет зависеть от объема нового предложения, активности корпоративного спроса и ценовой политики девелоперов.